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    中山大学附属第一医院本部公有住房租赁管理暂行规定 附一办〔2011〕11号

    中山大学附属第一医院

    院本部公有住房租赁管理暂行规定

    附一办〔2011〕11号

    为规范我院公有住房管理,提高住房使用效率,参照《广州市房屋租金参考》的标准及根据《关于印发中山大学公有住房教师公寓租赁管理办法的通知》(中大房管〔2010〕1号)文件精神,结合医院实际,特制定本规定。

    第一条 总务科负责医院公有住房的管理,包括其使用、租赁、维修等日常管理工作。未经医院批准,其他任何单位和个人不得出租和使用公有住房。

    第二条  公有住房租赁:

    1、租期:公有住房周转期最长为三年,单次合同最长签一年,周转期累计计算。周转期从本规定生效后实际租赁公有住房之日起计算。

    2、租赁人员条件:

    ⑴ 博士后人员(博士后人员不受周转期约束,出站时须将公有住房退还医院);

    ⑵ 医院当年引进人才并在广州市内无住房的,经院领导同意可优先申请周转性住房;

    ⑶ 已婚新职工未参加房改、未购政府限价房、未参加学校团购住房、未购广州市商品房,未领取住房货币补贴的,可向医院申请周转期住房(新职工为入职一年以内的职工);

    ⑷ 在贺城大厦房源许可的条件下,不符合以上条件且未参加房改、未购政府限价房、未参加学校团购住房、未购广州市商品房的职工,报请院领导同意也可申请公有住房;

    ⑸ 经院长书记办公会特批人员可申请公有住房。

    3、租金:参照广州市国土局公布的地段租金指导价,制定公有住房租金基准价,并以基准价为基础,结合房屋实际状况制定公有住房周转期的租金价格,且租金价格随政府指导价变动。

    ⑴ 贺城大厦建筑面积按每平方米均价13.50元计算;

    ⑵ 多层无电梯房建筑面积按每平方米均价30元计算;

    ⑶ 多层有电梯房建筑面积按每平方米均价35元计算。

    第三条 医院公有住房的承租人须与医院签订租赁合同(按医院版本)。租赁合同期满未退回住房、未续签合同者,医院将按其租住房月租金标准以每月递增20%的方法收取租金。

    第四条 承租人应严格遵守下列规定及合同条款。

    1、租赁合同期内原则上不予调整住房;

    2、签订合同时须交纳相当于二个月租金的住房押金,押金于租赁合同期满并办理完结退房手续后退回。

    3、由医院核发工资的承租人其租金一律从工资中扣除。水费、电费及物业管理费按实际情况缴纳。

    4、凡涉及到住房费用问题,如不按期缴纳,则每月按该费用额收取滞纳金10%。

    5、租住期间不得改变房屋使用性质,不得转租、分租或借用,更不得从事违法活动。

    6、租住期间不得私自对住房进行扩建、改建和装修等。

    第五条 承租人调离医院时须办理退房手续、按时退还住房,并结清各项费用,租赁关系终止。

    第六条 承租人若出现严重违反合同条款行为,医院有权采取强制整改措施,若未按期整改医院有权单方面终止合同并追究承租人责任。如发现承租人在租赁期间有违法行为的,医院保留追究当事人法律责任的权利,并移交司法部门处理。

    第七条 承租人两个月未缴纳租金,医院有权单方面终止合同和收回住房,并追回所欠租金及由此产生的一切相关费用。

    第八条 承租人租住期间需配合工作人员不定期查房,查房如三次发现非本人居住医院有权单方面终止合同,收回住房;如在医院发出收回住房通知15天后仍不退房者,医院将按其租住房月租金标准以每月递增20%的方法收取租金。

    第九条 承租人租住期间改变房屋使用性质或出现转租、分租等行为,医院将立即终止合同,收回住房,将按其租住房月租金标准的三倍收取违约金。

    第十条 承租人租赁期间有擅自对住房进行扩建、改建、装修,或退房时进行破坏性拆除等行为的,须负责恢复原状;情节严重造成房屋结构损坏者,须赔偿经济损失并承担相应的法律责任。

    第十一条 因不可抗力造成房屋无法按期交付的,三方免责,总务科负责做好协调和善后工作。

    第十二条 本规定由后勤处总务科负责解释。

    第十三条 本规定自发文之日起施行;如有与本规定不一致的,以本规定为准。